Nieuwe Mollenhutseweg 4, Nijmegen

Sfeervol, instapklaar jaren 30 huis in een fijne woonomgeving.
Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning is volledig geïsoleerd en beschikt over zonnepanelen, airconditioning, een eigen oprit met laadpaal, een fraaie tuin en een multifunctionele kelder. Het huis biedt vier slaapkamers, een recent gerenoveerde badkamer met ligbad en douche en een ruime, zonnige woonkamer.

Het is gelegen in de geliefde, groene wijk Hatertse Hei, op steenworp afstand van het Goffertpark. Dankzij de centrale ligging zijn uitvalswegen, beide ziekenhuizen, de universiteit en een bushalte gemakkelijk bereikbaar.
Ook het stadscentrum van Nijmegen en de bossen van Heumensoord liggen op korte fietsafstand. Daarnaast bevinden zich diverse basisscholen, een Albert Heijn XL en andere winkels voor de dagelijkse boodschappen in de directe omgeving.
Het ruime perceel beschikt over een sfeervolle tuin met meerdere zitplekken, zodat er op ieder moment van de dag een plekje in de zon te vinden is. In de praktische berging is voldoende ruimte voor meerdere fietsen en tuingereedschap. De straat is ruim opgezet en biedt volop parkeergelegenheid.

Indeling
Begane grond
Entree met ruime hal, voorzien van een karakteristieke tegelvloer. Vanuit de hal zijn het toilet met fonteintje, de meterkast en de woonkamer bereikbaar. De sfeervolle woonkamer beschikt over een fraaie erker, een houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en oven en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde.
Het beschikt over een moderne meterkast met glasvezelaansluiting en krachtstroom.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (circa 14 m², 10 m² en 5 m²), waarvan de grootste voorzien van airconditioning. De kleinste kamer is momenteel ingericht als kantoorruimte. De moderne badkamer is in recent vernieuwd en beschikt over een ligbad, douche, toilet en een groot wastafelmeubel. De gehele verdieping is afgewerkt met een visgraat PVC-vloer.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime voorzolder met de opstelling van de cv-ketel en een wastafelmeubel, ideaal voor logees.
Daarnaast is er een strak afgewerkte vierde slaapkamer die lichte en ruimtelijk voelt dankzij de vele dakvensters.

Kelder / souterrain
Het souterrain bestaat uit 5 ruimtes (circa 60m²) en biedt mogelijkheden voor opslag, hobby's of een ontspanningsruimte. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger en een wastafel. Het souterrain is zowel vanuit de hal als via een buiteningang toegankelijk.

Tuin
Dit huis beschikt over een onderhoudsvriendelijke tuin rondom. Aan de zijkant bevinden zich een terras waar je kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Aan de achterzijde ligt een verhoogd terras/balkon met aansluitend een tuingedeelte waar juist de middag- en avondzon volop aanwezig zijn. Door de hoogteverschillen biedt de tuin veel privacy en zijn er op elk moment van de dag fijne plekken om buiten te zitten.

Kenmerken en bijzonderheden:
- Prachtig gebouwd in de een van de meest geliefde bouwperiodes
- Energievriendelijk; volledige isolatie, airco, zonnepanelen, laadpaal en cv-ketel
- Hoog afwerkniveau en goed onderhouden. Compleet en instap klaar.
- Zonnige tuin
- Eigen parkeerplaats/oprit
- Nabij centrum Nijmegen (15 min. fietsen)


**Wij hebben 121 m2 als woonruimte aangemerkt. De zitkamer in het souterrain komt 4 cm aan hoogte te kort maar is meer dan volwaardig te noemen.